Für Kapitalanleger Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Liegenschaft wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten Jahren mit großem Aufwand renoviert und modernisiert. Es wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut, die Fassade verputz und wärme-gedämmt. Das Treppenhaus neu angelegt. Das Flachdach wurde im November 2006 neu abgedichtet auf Bitumenbasis mit Dampfsperre, Wärmedämmung, Dachab-dichtung und Schutzschicht. Die 13 Wohnungen sind in den letzten Jahren komplett renoviert/saniert worden, bestehen aus 2-ZKBB in den Größen von 52-54qm und sind verteilt über das I.-Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Der überwiegende Teil hat innenliegende Bäder und Küchen. Die Bäder sind gekachelt und gefliest. Der Bodenbelag in den Wohnungen; Laminatfußböden, in den Küchen PVC-Belag, bzw. gefliest. Die Wände und Decken tapeziert und angelegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftseigentum eine Waschküche mit Münzautomaten, und eine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Im Erdgeschoss das Ristorante „ Scacco Matto“´, ca. 160qm groß, mit einer komplett neu eingerichteten Kücheneinrichtung ca. 50qm groß, sowie WC´s und Sozialräume.. Das Lokal umfasst ca. 60-70 Sitzplätze und ca. 20-30 Außensitzplätze. Das gesamte Inventar mit neuer Küche für ca. €: 70.000.-- gehört zum Haus. Es gibt keine Brauereibindung. Der Mietvertrag läuft bis 2015. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf zur Zeit €: 1.800.-- zzgl. Nebenkosten. In einem Staffelmietvertrag sind eine Erhöhung von €: 100.—jährlich vereinbart. Weiterhin im Erdgeschoss ein Verkaufsladen – zur Zeit Getränkeverkaufsladen- mit einer Gesamtfläche von ca. 117qm, WC´s und Sozialräumen. Dieser Mietvertrag läuft bereits über 10 Jahre mit einer mtl. Nettomiete von zur Zeit €: 1.450.—zzgl. NK. Es besteht eine Option über weitere 5 Jahre. Das Grundstück von 1.271qm ist eingewachsen. Es stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. . Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Lage:
Das Objekt liegt in einem bevorzugten und gewachsenen Wohngebiet nur Villen und 2-3-Familienhäsuer -Stadtteil Rosenau-. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe gelegen. In ca. 5 PKW-Fahrminuten erreichen Sie die "A66" und die "E41" die in die Richtungen Offenbach und Frankfurt wie auch zu dem Rhein-Main- Flughafen Frankfurt führen.

Sonstiges:
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!! Grundrisse sind in der Sidebar als PDF-Datei für Sie zum Download hinterlegt !!